Аренда торговых площадей в Туле
Тула обладает значительным экономическим потенциалом. Предприятия с самым быстрым оборотом, торговые предприятия, имеют хорошие перспективы в городе. Сегодня выгодная аренда торговых площадей в Туле стоит в среднем от 500-600 рублей за квадратный метр, более дешёвые варианты встречаются редко.
Цена на аренду зависит от ряда составляющих: района, здания, отделки, наличия парковки, охраны, стационарного телефона. При выборе места для офиса или магазина следует учитывать соседство: в некоторых случаях предприятия находятся в отношениях конкуренции, в других — симбиоза. При выборе офиса под мастерскую ремонта компьютерной техники соседство с компьютерным магазином крайне выгодно — у потенциальных клиентов в памяти увязываются предприятия, занимающиеся компьютерами. Аналогичным образом взаимовыгодны соседствующие офисы нотариуса и риэлтера. Адвокаты пытаются выбирать местоположение офисов поближе к зданиям судов, полиции и даже тюрьмам.
Но вряд ли стоит открывать скромный бакалейный магазинчик рядом с супермаркетом, где есть все те же товары, и много других по более низким ценам.
При заключении договора аренды следует помнить о том, что он подлежит регистрации, если заключается на срок свыше года. Поэтому владельцы зданий обычно предлагают фирмам договор на срок до 11 месяцев, чтобы избежать необходимости ходить в Росреестр. Возникающий при этом риск того, что «раскрученное» место хозяин может сдать подороже другому съёмщику, устраняется требованиями Гражданского кодекса о преимущественном праве старого арендатора на продление договора и правом старого съёмщика в течение полугода после его замены другим арендаторам на таких же условиях потребовать перевода прав и обязанностей съёмщика на себя.
Для торговых площадей важное значение имеют подъездные пути. Чтобы фуры не перегораживали улицу во время разгрузки, желательно, чтобы здание магазина имело внутренний двор. Чем больше магазин, тем больше в нём можно разместить холодильников и охлаждающих витрин, но тем больше нужно электроэнергии, тем более высокую мощность должна выдерживать линия.
Необходимо удостовериться в том, что здание соответствует требованиям пожарной безопасности. Ответственность за это несёт владелец здания, а не арендатор, но если инспектор пожарного надзора запретит эксплуатацию здания, пострадает от этого арендатор, а убытки с владельца помещения он может взыскивать потом очень долго и нудно. Для поисках подходящего варианта коммерческой недвижимости в Туле можно обратиться к агентствам с опытом и репутацией в этой сфере.