Реконструкция и капитальный ремонт зданий и сооружений

У любого здания/сооружения/частного дома есть свой срок службы. Какими параметрами определяется этот срок?

Во-первых, используемые строительные материалы для несущих конструкций. Здания/сооружения, дома построенные в прошлом отличаются высокими техническими и эксплуатационными характеристиками, благодаря качественным работам и материалам данные здания используются и в наше время.

Во-вторых, качество строительно-монтажных работ

В-третьих, сложность узлов конструкций. Чем сложнее конструкционные характеристики здания, узлы соединений и примыканий, тем сложнее их изменять и ремонтировать.

В зависимости от возраста здания и его технического состояния, выбирается способ проведения ремонтно- монтажных работ, очередность реконструкции конструкций. В первую очередь необходимо восстанавливать/заменять несущие конструкции- фундамент, крышу, наружные стены, дверные и оконные проемы.

Реконструкция- это изменение/замена устаревших элементов или процессов, с целью увеличения эксплуатационного срока или для придания новых свойств или характеристик.

Капитальный ремонт-замена конструкций(перегородок, перекрытий), с целью изменения планировки и внешнего вида здания.

Для проведения реконструкционных работ необходимо предварительно изучить используемые строительные материалы и технологии, историю здания/сооружения, подобрать аналогичные современные материалы, чтобы сохранить историческую ценность здания.

Для проведения данных видов работ могут понадобиться нестандартные строительные инструменты, например, гидроклин— гидромеханическое приспособление, предназначенное для раскалывания бетона, кладки из кирпича, чаще всего используется при демонтаже старых фундаментов. Также при реконструкции широко используют клинья для камня, ручные приспособления, позволяющие аккуратно изменять поверхность каменной кладки и т. п. Такие клинья также нашли применение в скалолазании и альпинизме.

Реконструкция и капитальный ремонт должны тщательно планироваться. Если при проведении ремонта/реконструкции в здании не будет остановлена работа или жильцы не будут выселены, необходимо обеспечить максимальную безопасность для людей. Следует понимать, что осуществление работ в таком случае будет значительно дольше. Также финансовые затраты на проведение реконструкции могут достигать стоимости нового строительства, необходимо посчитать все технико- экономические показатели реконструкции и нового строительства, сравнить их между собой и выбрать- строить или ремонтировать.

На сегодняшний день разработано множество способов ремонта несущих конструкций. Самое проблемное место любого здания- фундамент. При расчетах фундамента очень часто учитывают не все нагрузки, например, при изменении функционального назначения меняется и количество человек, оборудования, мебели  и т. п. Реконструировать фундамент очень сложно, при этом следует понимать, при разрушении фундамента- рушится и все здание в целом.

Любые работы, связанные с реконструкцией и капитальным ремонтом следует проводить только опытным работникам. Выбирая строительную компанию, необходимо учесть несколько моментов:

• стаж работы фирмы
• отзывы о компании от предыдущих клиентов
• отчеты о проведении конкретных видов работ
• какие материалы и оборудование использует в своей работе строительная бригада
• квалификация и образование рабочих
• наличие разрешений на строительство, реконструкцию и ремонт